Branża OZE nieustannie się rozwija, dlatego coraz więcej osób decyduje się w nią zainwestować. Inwestorzy, którzy chcą założyć farmę fotowoltaiczną muszą dysponować odpowiednim zapleczem przestrzennym. Wynajmem ziemi pod farmę fotowoltaiczną jest jednym z rozwiązań, z których korzystają. Przeczytaj artykuł i dowiedz się czy dzierżawienie ziemi pod farmę fotowoltaiczną jest opłacalne.
Dlaczego dzierżawa, a nie kupno ziemi pod farmę fotowoltaiczną?
Teren, na którym może zostać zbudowana farma fotowoltaiczna musi spełniać kilka warunków. Są nimi:
- klasa gruntu - pod farmę fotowoltaiczną można wykorzystać ziemię klasy IV, V VI lub nieużytki,;
- wymiary - nie mniejsze niż 40 m szerokości, powierzchnia nie mniejsza niż 1 ha;
- teren powinien być płaski i w miarę możliwości bez dużych zacienień;
- położenie - teren nie może znajdować się na obszarach parków narodowych, krajobrazowych, itp., nie może być objęty programem Natura 2000 lub innym programem ochrony środowiska, odległość od linii wysokiego lub średniego napięcia nie może być większa niż 3 km, musi mieć dostęp do drogi publicznej;
- działka powinna być własnością osoby wynajmującej od min. 5 lat.
Warto zauważyć również, że właścicielem ziemi rolnej o powierzchni większej niż 0,3 ha w Polsce może zostać wyłącznie rolnik indywidualny. Nie może jej kupić każda osoba. Dlatego inwestorzy, którzy dysponują środkami umożliwiającymi założenie farmy fotowoltaicznej są zmuszeni do dzierżawy ziemi pod inwestycję. O ile nie są to rolnicy - nie mają możliwości zakupu ziemi, która spełni wyżej wymienione warunki.
Popularność farm fotowoltaicznych
Instalacje fotowoltaiczne, które widoczne są na dachach domów budowane są w celu zaspokojenia potrzeb energetycznych mieszkańców budynku. Przed założeniem fotowoltaiki właściciele domów analizują koszt instalacji i koszty za kupno energii fotowoltaicznej w dłuższej perspektywie czasu. Dzięki temu są w stanie określić po jakim czasie inwestycja im się zwróci, a następnie ile będą w stanie na niej zaoszczędzać w perspektywie roku. Na popularyzację fotowoltaiki mają wpływ ciąglę zwiększające się koszty zakupu energii z elektrowni.
Farmy fotowoltaiczne stawiane są w celu zaspokojenia potrzeb energetycznych większej liczby osób. W przeciwieństwa do fotowoltaiki montowanej na dachu budynku - w przypadku farm fotowoltaicznych moduły instalowane są na gruncie. W tym celu konieczne jest zbudowanie stelaży. Prąd wyprodukowany z farm fotowoltaicznych sprzedawany jest do sieci energetycznych oraz bezpośrednio do odbiorców indywidualnych. Energia elektryczna wyprodukowana za pomocą modułów fotowoltaicznych jest w pełni bezpieczna dla środowiska, dlatego nazywana jest zieloną energią.
Dobrze skonstruowana elektrownia słoneczna (farma fotowoltaiczna) to dochodowe źródło dla inwestora, ale i dla właściciela dzierżawionego terenu. Właściciel gruntu pobiera comiesięczny czynsz. Warto zauważyć tu również, że jest to stałe źródło dochodu dla rolnika, ponieważ umowy dzierżawy gruntów pod farmę fotowoltaiczną są długotrwałe. Zazwyczaj umowa podpisywana jest na ok. 20 lat. W gestii inwestora jest natomiast opłacanie należności oraz dbanie o teren, na którym jest już postawiona farma fotowoltaiczna. Wśród jego obowiązków są m.in.: konserwacja instalacji, pielęgnacja gruntu, naprawa ewentualnych awarii.
Opłacalność wynajmu gruntu pod farmę fotowoltaiczną z perspektywy wynajmującego
Rolnicy, którzy wynajmują grunt pod farmę fotowoltaiczną nie ponoszą odpowiedzialności za grunt, na którym farma już stoi. Pobierając comiesięczny czynsz są zobowiązani jednak do zapłaty zryczałtowanego podatku dochodowego od czynszu dzierżawnego. W 2023 r. wynosi on 8,5%. Dodatkowo ponoszą również koszt przekształcenia gruntu rolnego w inwestycyjny oraz podatku gruntowego za dzierżawiony grunt, który naliczany jest przez gminę.
W zależności od zapisów w umowie właściciel może być też on zobowiązany do opłacania innych podatków i ubezpieczeń.
Umowy dzierżawy są skomplikowanymi rodzajami umów, szczególnie w przypadku dzierżawy długoterminowej. Dlatego umowę tę warto skonsultować z prawnikiem.
Opłacalność wynajmu gruntu pod farmę fotowoltaiczną z perspektywy najemcy
Inwestycja zarówno w fotowoltaikę na potrzeby domu, jak i w farmę fotowoltaiczną zwraca się w perspektywie dłuższego czasu. W przypadku farmy fotowoltaiczne jest to okres ok. 7-10 lat. Warto pamiętać jednak, że przed podjęciem decyzji o rozpoczęciu inwestycji konieczne jest sporządzenie biznesplanu, w którym przeliczone zostaną poniesione koszty i możliwe zyski. W biznesplanie powinno uwzględniać się aktualne ceny surowców i ich prognozy.
Inwestycja w farmę fotowoltaiczną to duże przedsięwzięcie, sięgające nawet milionów złotych. Możliwe jest jednak uzyskanie dofinansowań, np.: z Regionalnych Programów Operacyjnych.
Średnia cena, którą można otrzymać za wyprodukowanie 1 megawatogodziny to ok. 250 zł. Do tej kwoty należy doliczyć wsparcie państwowe w wyglądzie aukcji OZE. Należy brać tu również pod uwagę aktualne ceny giełdowe i faktyczną cenę sprzedaży. Zakładając, że po uwzględnieniu wszystkich tych elementów inwestor za sprzedaż 1 megawatogodziny otrzyma 350 zł, w przypadku instalacji, która produkuje 1000 MWh - zyska on ok. 350 tys. zł.
W zależności od wkładu własnego inwestora całkowity koszt inwestycji zwróci się po kilku latach. Jednak w międzyczasie farma fotowoltaiczna samodzielnie będzie zarabiać na spłatę kredytu czy koszty serwisowe.